
國家統(tǒng)計局5月18日公布1月份至4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)和4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從近期數(shù)據(jù)和市場形勢看,我國房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)態(tài)勢增強。
4月份至今,部分城市延續(xù)3月份房地產(chǎn)市場向好趨勢。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月份北京二手房網(wǎng)簽量達到1.8萬套,同比上漲14.9%,創(chuàng)下近5年同期最高紀錄。上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,4月份上海二手房網(wǎng)簽量約2.9萬套,是近10年來同期單月成交最高值。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京、上海、天津、南京、西安、沈陽、寧波、大連等城市新房和二手房交易總量同比增長超過10%。
從價格來看,房價企穩(wěn)的城市有所增多。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個大中城市中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%,北京下降0.2%。二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有21個,比上月增加5個。
“五一”小長假期間,也有一些城市熱度較高。廣州市住建局數(shù)據(jù)顯示,5月1日至5日,全市一手樓盤日均到訪8692組次,同比增長30.8%,日均認購634套,同比增長50.1%。深圳市住房和建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示,4月30日至5月5日,全市商品住房累計網(wǎng)簽829套,同比增長62.5%。
近期,各地采取多種方式分類處置,加快商品房去庫存化,成效明顯。4月末,商品房待售面積同比下降0.5%。自2021年7月起連續(xù)正增長52個月以來,該指標今年3月份首次同比下降,4月份延續(xù)了這一趨勢。其中,待售3年以下面積下降2.6%,表明去庫存正有力推進。
一些房地產(chǎn)相關(guān)指標仍然呈現(xiàn)下降趨勢,對此,應(yīng)客觀理性看待。1月份至4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13.7%。應(yīng)該看到,房地產(chǎn)開發(fā)投資下降、新增供給減少,既是各地落實嚴控增量的正向反映,也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。
房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)態(tài)勢增強,得益于各地從供需兩端因城施策,取得良好效果。4月28日,中央政治局召開會議,提出要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。隨后幾天內(nèi),廣州、深圳、天津、蘇州等城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。
調(diào)控政策精準發(fā)力,為市場企穩(wěn)注入動力。一些城市開展住房“以舊換新”。東莞、濰坊等城市支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及開發(fā)企業(yè)開展住房“賣舊換新”“收舊換新”等業(yè)務(wù)。一些城市優(yōu)化供給、精準供地。濟南推行“小地塊”供地,加強前置配套落地,提升地塊綜合品質(zhì);廣州合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時序,年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。一些城市優(yōu)化住房信貸和住房公積金政策。如武漢、常州、昆明等城市調(diào)整住房公積金政策,包括提高貸款額度、允許提取公積金支付首付“又提又貸”等。
房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)態(tài)勢來之不易。各地應(yīng)持續(xù)鞏固回穩(wěn)基礎(chǔ),進一步挖掘市場潛力,逐步消化存量,促進供需平衡,努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。(本文來源:經(jīng)濟日報 作者:亢 舒)
(責任編輯:馮虎)